温哥华短租收入税务指南：加拿大房东必知的关键影响 
作为温哥华的房东，短租（如Airbnb、VRBO）可以带来可观的收入，但税务问题也不容忽视！
这篇指南帮你理清关键税务影响，避免踩坑~
1. 短租收入是否需报税？
必须申报！ 加拿大税务局（CRA）将短租收入视为 商业收入 或 自雇收入，需全额申报并纳税。即使只是“偶尔出租”，也可能被要求申报哦！
2. 可抵扣的费用有哪些？
合理抵扣能降低应税收入，常见可抵扣项包括：
房屋相关费用：房贷利息、地税、保险、水电费（按出租比例分摊）
运营成本：清洁费、维修费、平台服务费（如Airbnb佣金）
广告费用：Listing推广、摄影费用
注意：若自住与出租混合，需按实际出租天数/面积分摊费用。
3. GST/HST 要不要交？
年收入超过$3万加元：需注册并收取GST/HST（税率根据省份不同，BC省为5%）。
低于$3万：暂时免缴，但需密切关注收入变化！
4. 主要住宅豁免（Principal Residence Exemption）
如果你出租的是 自住房，未来出售时可能 失去部分免税资格！
CRA会按出租比例计算资本增值的应税部分。例如：出租30%面积，则30%的增值需纳税。
5. 温哥华本地法规
短租牌照：温哥华要求短租房东持有营业执照，且仅允许“主要住宅”出租（非投资房产）。
违规处罚：无照经营可能面临高额罚款（每天$1,000加元起！）。
6. 记录保留很重要！
保留所有收支凭证（收据、合同、平台报表）至少 6年，CRA可能随时核查！
总结
短租虽香，但税务复杂！建议咨询专业会计师（CPA）或使用税务软件（如TurboTax）辅助申报。
你有短租税务问题吗？欢迎留言讨论！
#温哥华房东 #短租税务 #加拿大房产
，清洁费差点吃掉半个月收入！后来学乖了——买了个"加拿大特色伴手礼保险箱"锁零食，报税时还能抵家具维护费
自家房子挂Airbnb两年多，刚开始差点被GST和费用分摊搞晕，现在摸出点门道来分享下~
。我家去年被抽检，幸亏听了会计建议按天记录出租日志（连客人取消的订单都留着），最后用Excel表格把水电费按30%出租比例分摊，省下两千多刀税呢！
。现在她逢人就念叨"早知该先找税务师算笔账"~
平台服务费要逐月下载明细，Airbnb的"年度汇总表"经常漏算清洁费抵扣项
小额维修记得要发票！Home Depot买了个$15的水龙头垫圈没留票，报税时会计直摇头
GST阈值盯着点，我去年12月突然冲过3万门槛，手忙脚乱注册税号的样子不要太狼狈
，输入天数自动算分摊比例，比按计算器靠谱多啦！大家有啥省税妙招也说道说道呀~ 