【多伦多房东必看！5大税务妙招让租金收入更"加"省税
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Hey各位房东朋友们！在多伦多当房东不容易，但掌握这些税务技巧，租金收入立马变"香"~ �
快收好这份干货指南！
妙招1：合理申报房屋折旧（CCA）
加拿大税法允许房东申报Capital Cost Allowance（CCA），逐年抵扣房产价值折旧。但注意：卖房时CCA会被"追回"（Recapture），建议咨询会计师平衡利弊哦！
妙招2：将家庭办公室费用纳入抵扣
如果你在家管理出租物业，可按比例申报水电、网络甚至房贷利息！
公式：出租业务面积 ÷ 房屋总面积 × 100% = 可抵扣比例~
妙招3：巧用"费用预提"（Prepaid Expenses）
年底前预付下年的保险、地税等费用，可以提前在本年度抵扣！
但别贪多，CRA可能审查大额预提~
妙招4：家庭成员分摊收入（Income Splitting）
如果配偶或子女参与管理出租房，通过支付合理工资或分红，降低整体税率！
（需保留工作记录证明）
妙招5：装修 vs. 维修，税务处理大不同！
维修（Repairs）可当年全额抵扣，装修（Renovations）需资本化逐年折旧。
比如换马桶是维修，重装厨房算装修！
Bonus小贴士
：
- 保留所有收据至少6年！
- 出租房亏损可抵减其他收入（但需符合"合理盈利意图"规则）
- 考虑成立公司持有房产（复杂但能省税，需专业建议）
大家还有什么独家省税秘籍？评论区见！
#多伦多房东 #税务攻略 #租金收入
