多伦多买房，最近也在搞 pre-approval。先说我自己的情况：分数还行，700 多，没欠大额卡债。问了几家，都说 pre-approval 会 hard pull，不是 soft check。我自己银行的 advisor 直接讲，他们在系统里做申请就是 hard inquiry，Equifax 上会留记录。
我上个月被查了两次，一次银行一次贷款经纪，分数掉了大概 8 分，不算多，但看到记录里连着两条还是有点不爽 
。后来才知道有些 mobile specialist 可以先 soft 看个大概，等你确定要出 letter 再 hard。你如果还想多比价，最好开口先问 is this a hard check or soft check，不然稀里糊涂一周被查三五次就亏了。
多伦多这边现在买房，下 offer 基本都得有 pre-approval 撑腰，尤其那种 semi 和 freehold townhouse，没 letter 卖家经纪都懒得回你。我一开始以为先看房再弄贷款来得及，结果看中的两套都被别人带着 pre-approval 抢了。后来老实先把贷款预批弄了。
不过 pre-approval 不是最终批准，正式下 offer 后银行还会再看房子估值、condo fee 这些，close 前可能再 pull 一次。所以从 pre-approval 到交房这段时间，别去开新卡、别搞大额 line of credit，不然最后卡你一下很难受。
信用分如果不是特别低，几个 hard pull 影响其实有限，过两三个月慢慢回来。但分数要是卡在 680 这种，最好先自己查下 Equifax / TransUnion，把能补的先补上，再去银行做 pre-approval，不然利率会被顶上去。现在这利率，差一点就是每个月多几百。