最近一直在刷多伦多的房源，虽然我还是个穷学生，但被房租逼得也开始认真看市场了。2026年给我的感觉就是多伦多房价没有前几年那么疯，但也没真的跌到让人敢随便上车，尤其是市中心 condo 和 freehold 完全是两个世界。我在 HouseSigma 上看成交记录，有些 condo 的 listing 从开春挂到现在，价格改来改去，最后成交比挂牌低一截。我租的这栋楼里有几个 unit 也是挂了挺久，来看的人明显没以前多，卖家心态有点绷。
我和对象现在租在 downtown 偏一点的地方，一室 rent 还是贵，朋友里有合租的，也有搬去北约克或者世嘉堡想省点的。但认真算一下买房的话，月供、管理费、地税加起来经常比租金还高不少，如果是投资，cash flow 基本是负的。除非真的是自住，或者能接受长期贴钱等升值，不然我觉得挺容易被套住的。尤其老 condo，管理费一年比一年离谱，看房一定要问清包不包水电、储备金充不充足，别只盯着挂牌价便宜就冲。
要说投资，我自己会比较在意位置和楼龄。地铁沿线、学校附近、生活方便的地方租客一直有，但价格也硬。偏一点的大户型看着单价低，空置风险不低。多伦多长期人口还是在涨，租房需求不差，但这不是闭眼冲的理由。如果想认真看数据，可以去 TRREB 的月度报告翻一翻，或者用 HouseSigma 查附近真实成交价，别被 listing 价骗了。
毕业之后我估计还是先租房，继续蹲市场，可能等利率再降一点或者自己首付攒得差不多再说。现在在多伦多买房，尤其第一次买，真的不能靠情绪上头，得把管理费、地税、空置期都算进去。