最近在考虑买房子，所以对房贷 pre-approval 比较关心。听说在温哥华申请房贷 pre-approval 时，银行会查信用分数，但具体是硬查还是软查我也不是很清楚。上网搜了一下，发现这个问题还挺多人讨论的。
得先搞明白什么是硬查和软查。硬查就是正式的信用查询，这种查询会在你的信用报告上留下记录，短期内多次硬查可能会影响你的信用分数。而软查是非正式的查询，比如你自己查看信用报告或者银行为了营销目的进行的查询，这些不会影响你的信用分数。
根据我在本地论坛看到的一些帖子，大部分情况下，银行在做房贷 pre-approval 时，确实会进行硬查。不过，这个硬查的影响其实没那么大。因为如果你真的打算买房，最终还是要走这个流程的，而且通常在几个月内，同一家银行的多次查询会被视为一次查询。
我自己也咨询了几个朋友，他们都说在温哥华申请房贷 pre-approval 的时候，银行确实会进行硬查。但他们也提到，只要不是频繁申请多家银行的 pre-approval，一般不会对信用分数有太大影响。毕竟，买房是个长期计划，短期的信用分数波动不用太担心。
另外，我还了解到，有些银行可能会提供一些优惠，比如在一定期限内完成购房的话，可以免除一些费用或者获得利率上的优惠。但具体的细节还是要自己去银行问问，每个银行的政策可能不太一样。
虽然房贷 pre-approval 会有硬查，但也不用太紧张。关键是要做好准备，提前了解各家银行的政策，选择最适合自己的方案。如果有条件的话，可以找一个专业的贷款经纪人帮忙，他们会更熟悉市场情况，能给你更多实用的建议。