最近士嘉堡这外国买家禁令又延期了，网上吵得挺凶的。我在这边看房也有几年了，想着跟大家聊聊这个延期对房市有什么影响，还有接下来可能啥趋势。毕竟这禁令就是政府控制炒房、稳房价的招数之一，士嘉堡作为多伦多东边的大区，影响挺大的。
说实话，这禁令一延期，房市里面买家构成有点变了。外国买家被挡在外面，加上贷款越来越紧，本地买家和新移民成了主力。士嘉堡房价涨得明显慢了，毕竟供需关系摆在那里，外来买家不进场，抢房压力没那么大，那些以前一到市场马上被抢光的二手房，挂牌时间开始长了点，卖家开价也没以前那么死板了，出价空间宽松了。
不过这禁令也不是啥永远有效的，要延期说明政府觉得卖家压力还能扛得住，但泡沫风险还没完全消失。士嘉堡本来就是新移民多的地方，买房需求是真的存在，租房又贵，很多人买房就是安个家，再加上地铁慢慢延伸，基础设施越来越好，吸引力依旧在。禁令延期对本地买家来说是喘口气，但从长远看，供需矛盾还在，价格还是会上涨的。
还有就是禁令一拖再拖，市场的透明度反而没想象中高。以前大家都盯着外国买家，但现在限制了，卖家可能会想别的法子，比如让买家首付更多，或者搞点私下交易，找那种“灰色”资金进来，这些是管控不严的，市场会复杂一点。
我是那种比较注重生活质量又爱研究营养健身的，觉得住士嘉堡挺安逸的，环境好，绿地和公园多，禁令延迟这事让房价没那么疯涨，也不会突然跌，这对想买自住或者投资小出租的人来说，其实蛮好的缓冲时间。贷款这块，CIBC现在利率没啥大变动，离市中心近的地方压力大点儿，士嘉堡离市中心远一点，整体房价还算合理，贷款审批也相对宽松，算是个买房和通勤的平衡选择。
往后看，如果禁令还一直延期，感觉政府短期内不打算开放买卖，但也不想管得太死，怕弄出大泡沫。士嘉堡房价应该保持一种不快不慢的涨势，尤其新移民多，基础设施慢慢跟上，需求还在继续累积。业内估计加拿大整体经济起伏，也让房市更偏向稳中带升，偶尔有点回调。
总之，准备在士嘉堡买房或者投资的，最好多关注官方消息，别急着冲，买房不像掰手指头，资金、政策、个人需求这些都得算清楚。现在禁令续了给本地买家多点时间考虑，也不失为好事。还有买房贷款的，留意像CIBC这些大银行，他们对士嘉堡这边贷款流程挺明了，利率还算能接受，即使拿不到首套优惠，也能找到合适方案。
先说这么多，有啥新情况我再来更新。房市这块，变来变去，咱还是慢慢盯着，稳着点看吧～ 
