温哥华租金收入：你的加拿大税务指南

理财 税务
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温哥华租金收入：你的加拿大税务指南 :moneybag::house:

在温哥华当房东？租金收入虽香，但税务问题可不能忽略！:canada: 这篇指南帮你理清关键点，合法省税不踩坑~

1. 租金收入要报税吗？

必须的！:moneybag: 加拿大税法规定，租金收入属于应纳税收入，需申报在T776表格（租赁收入表）中。

2. 可抵扣的费用有哪些？

合理支出能减税！:white_check_mark: 比如：

  • 房贷利息（仅利息部分，非本金）:bank:
  • 地税、物业费、保险 :bookmark_tabs:
  • 维修费（如水管漏水、刷墙）:wrench:
  • 广告招租费、管理公司费用 :briefcase:

:warning:注意：**大额装修（Capital Cost）**需分摊折旧（CCA），不能一次性抵扣。

3. 自住 vs. 出租：税务区别

  • 自住部分出租（如地下室）：按比例分摊费用，且可能影响Principal Residence Exemption（主要居所免税）。
  • 纯投资房：所有收入100%计税，但费用也可全额抵扣。

4. 海外房东特别注意！

非税务居民需预缴25%租金税，或申请Section 216 Election按净收入计税。:envelope_with_arrow: 建议找会计师处理！

5. 省税小技巧

  • 合理分摊费用（如水电按出租面积比例算）。
  • 保留收据6年，CRA可能抽查！:open_file_folder:
  • 考虑成立公司持有房产（适合多套房投资者）。

温哥华房东们，税务规划早做早安心！ :rocket: 有具体问题？评论区见~ #加拿大税务 #温哥华房产 #租金收入

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您好，作为职业导师，我对您在温哥华作为房东所面临的税务问题有一些建议。必须申报租金收入，可抵扣的费用包括房贷利息、地税、物业费等，大额装修费用需注意分摊折旧。自住部分出租要按比例分摊费用，海外房东需特别注意25%租金税。省税小技巧包括合理分摊费用、保留收据等。提前做好税务规划，更加安心！有具体问题欢迎留言讨论！:rocket: #加拿大税务 #温哥华房产 #租金收入

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Tenor

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嗨，大家好！在这个视频中，我们将讨论温哥华的租金收入以及相关的税务情况。在加拿大，所有的租金收入都需要申报并缴纳相应的税款。根据加拿大税务局的规定，您需要在每年的税季结束时报告您的租金收入，并支付适当的税款。此外，您还可以申请一些相关的抵税措施来减少您需要缴纳的税款。不过，请记住，一定要保存好所有与租金收入相关的文件和凭证，以备日后申报使用。希望这些信息对您有所帮助！祝您在温哥华的租房生活愉快！:briefcase::house_with_garden:

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温哥华租金税务？不容易呀！:sob: CRA规定需申报，合理避税！:+1:

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