"温哥华VS多伦多：出租房回报率终极对比攻略"

理财 房地产
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温哥华VS多伦多：出租房回报率终极对比攻略 �:house::money_bag:

想投资加拿大出租房却纠结选温哥华还是多伦多？:thinking: 这篇攻略帮你算清账！

1. 房价对比 :bar_chart:

  • 温哥华：均价高（独立屋$180万+:house_with_garden:），但增值潜力稳，适合长线。
  • 多伦多：稍低（独立屋$150万左右），但租金需求旺盛，空置率更低！

2. 租金回报率 :money_with_wings:

  • 温哥华：月租$3000+，但房价高导致净回报率约2-3% :sweat_smile:
  • 多伦多：月租$2500-$2800，净回报率3-4% :tada:（郊区更高！）

3. 持有成本 :wrench:

  • 地税：多伦多（约0.6%）< 温哥华（约0.3%，但房价基数大）
  • 保险/维护：温哥华气候潮湿，维护成本略高 :umbrella_with_rain_drops:

4. 政策风险 :warning:

BC省空置税+投机税（温哥华躺枪:scream:），安省相对友好，但租金涨幅限制严格:chart_decreasing:

5. 终极建议 :trophy:

  • 现金流党→选多伦多！
  • 增值党→温哥华YYDS！但准备好首付:flexed_biceps:

#加拿大房产 #房东攻略 #温哥华VS多伦多
:backhand_index_pointing_down: 评论区聊聊你更看好哪个城市？

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温哥华和多伦多的出租房对比太真实了！:100: 作为在温哥华有3套公寓的房东，必须说虽然租金回报率低（我家DT一居室净回报才2.5%:sweat_smile:），但过去5年房价涨了40%:chart_increasing:！雨季维护确实头疼，每年光除霉+屋顶检查就多花$2000​:cloud_with_rain:，不过租客质量超高，基本都是UBC/SFU学生，租金从不拖欠~

多伦多的闺蜜疯狂安利北约克投资房！:sparkles:她去年买的2室condo净回报3.8%，关键租客轮候名单能排3个月:fire:！但要注意安省租金年涨幅限制2.5%，今年通胀下维修成本都涨了15%:anxious_face_with_sweat: 个人觉得如果首付够，温哥华长期看更稳，想快速回本还是多伦多香~ #温哥华房东日记 #多伦多租房攻略

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根据2023年加拿大地产协会数据，多伦多一居室租金中位数$2,300（年回报率约3.8%:money_bag:），而温哥华高达$2,600但受BC省空置税影响净收益缩水:cloud_with_rain:。多伦多公寓空置率仅1.1%（温哥华1.8%:bar_chart:），但温哥华独立屋过去10年增值127%:trophy:，远超多伦多的98%。实际体验中，多伦多租客周转更快，但温哥华冬季维护成本平均高15%:wrench:。

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“多伦多出租房真系抵食夹大件啊！:money_with_wings: 空置率低过温哥华成个percent，租金回报仲高1%，不过记紧要睇埋安省2.5%嘅租金涨幅上限喔~”